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房主获得巨额抵押贷款融资或最大限度地利用投资房产的帮助的一种方法是将房间出租给租户，而不是出租整栋房子。虽然这可能是一个创收的梦想，但它并不是没有缺点，也不是没有平静同居所特有的考虑因素。

租赁协议

与传统的房屋租赁协议相比，房间租赁协议的结构有很大不同，需要在租约中使用特定的语言。当然，租约应包括每月租金金额、逾期付款罚款和驱逐条款，但它还需要包含特定于同居空间规则的语言。由于房间出租通常意味着共享起居区、洗衣房、厨房，有时甚至还包括共享浴室，因此在租约中概述这些空间的分配时间规则是定义这些空间同居的最佳方式，这可以防止居民侵犯家庭权利与家人相处的时间或与其他租户相处的私人时间。

筛选

当您在居住期间出租家中的房间时，或者出租给租户的同居空间而不是作为室友时，安全预防措施至关重要。在这些情况下，仅根据租户的信用记录筛选租户是不够的；背景调查和性犯罪者数据库查找通常是有益的。作为业主，您将需要为这些服务支付额外费用，并且可能需要考虑使这些费用不可退还给申请租赁空间的申请人，因为您可能每年都会进行多次此类检查。

时间承诺

对于房间租赁来说，长期并不是一个好的形容词。通常情况下，房间租金即使不是几周，也只能持续几个月。因此，业主不应将房间租赁视为一项长期创收业务，除非她能够迅速填补空缺。出租房间的最佳区域是大学校园附近的位置，以及旅行专业人士需要长期住宿且靠近工作地点的区域，通常靠近市中心。

注意事项

尽管这种关系只是房间租赁，但作为业主，您仍然需要遵守有关房东/租户协议的所有政府和州房地产法律。在为租户发布之前，请咨询房地产律师或值得信赖的房地产专业人士，并询问您附近地区的租赁协议和法规的具体细节，这可以防止潜在的法律后果并保护您的房地产投资免受诉讼由心怀不满的房客所为。它还让您有机会更多地了解在出租家中的单间时您的权利和财务责任。

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