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天天资讯:两度放宽按揭 激活楼市气氛

2023-06-27 18:24:30    来源:中评网


(资料图片仅供参考)

据大公报报道,为解决楼价贵、上车难的问题,特区政府于过去4年两度出招,针对按揭保险计划作出调整,继2019年把上车盘门槛由400万元放宽至800万元,协助大批首置人士上车后;去年更将按保楼价上限提升至1200万元,成功激活换楼市场。

2019年首次松绑 成交飙44%

本港楼价于过去20年反复上升,可承造高成数按揭的400万元以下的上车盘买少见少,为协助首期不足、但具备足够供款能力的市民上车,上任特首林郑月娥于2019年10月发表施政报告,把首置客最高9成按揭贷款的楼价上限,由400万元提升至800万元,而申请最高8成按揭的楼价上限则由600万元提升至1000万元。

新措施令上车盘门槛跳升至800万元,大受首置客欢迎。翻查土地注册处资料,2019年11月住宅买卖登记达5756宗,较10月份急增1756宗,升幅达43.9%。由于需求爆发,业主也伺机反价,当时市场录不少追价个案,例如马鞍山新港城K座一个高层单位,实用面积363方呎,获上车客追价10万元以640万元承接,代理当时透露买家会申请9成按保。另鸭脷洲海怡半岛1座高层529方呎单位,获上车客以942万元购入,创屋苑当时2房单位造价新高。

在新措施下,中小型单位楼价获支持。参考中原城市领先指数(CCL),在宽按保前录得179点,同年12月底跌至178.13点,跌幅0.5%。反观,中小型单位楼价指数于宽按保前报178.63点,同年12月底录得178.68点,楼价保持平稳。

宽按保措施出台后,本港于2020年爆发新冠疫情,但外围量宽措施刺激,港楼价依然拾级上升,CCL于2021年10月、即宽按保措施2周年期间升穿186点,2年涨4%。

楼价1000万以下 可借九成

为尽力协助市民置业安居,财政司司长陈茂波于去年2月发表《财政预算案》,将按揭保险的楼价上限进一步调升至1200万元,在新措施下,最高8成按揭贷款楼价上限由1000万元调升至1200万元;而楼价1000万元最高可借9成,成功激活换楼市场。

据土地注册处资料,楼价介乎1000万元至1100万元的住宅买卖于2022年2月录132宗,翌月尽管新冠疫情肆虐,但交投量仍增至184宗,同年5月登记量更达400宗,创10个月新高。与此同时,楼价1100万元至1200万元的住宅买卖亦受激活,由去年2月68宗增至5月份的280宗,交投量同样是10个月最旺。

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